蜡水的性质及作用：
1、面蜡的作用：面蜡硬，面蜡在地面会产生一种极强的保护膜，保护地面;面蜡会增强地面光亮度。
2、底蜡的作用：底蜡软;底蜡能封闭地板上的裂痕、毛细孔，防止水份渗入地板;底蜡还有一个最重要的用途是它能有效的使面蜡与地面粘附在一起，增大面蜡的粘附力。
地板打蜡养护最不可缺的自然是地板蜡。市场上的地板蜡产品种类非常多，一般地板蜡分两种，一种液体蜡，价格便宜，操作简单，干得快，缺点是耐磨性差使用周期短；另外一种就是固体蜡，它必须要用专业的高速打蜡机抛光。其优点是能够使蜡层均匀，地板亮度，耐磨度高，使用周期长。地板打蜡并不是使用的蜡越多越好，因为如果用蜡过多，反而会填满缝隙影响美观，也会造成抛光不匀，影响地板亮度。因此地板打蜡时用蜡足够覆盖地板表面形成均匀的蜡膜即可。此外，地板打蜡也不是越频繁越好，一般实木地板隔半年打一次即可。
打蜡注意事项：
1、选择晴好的天气；
2、注意清场防护；
3、选择适合的设备及药剂；
4、分区域进行操作；
5、地面清洁非常重要；
6、干蜡一定要彻底；
7、不能偷工减料，严格按照程序操作；
8、留出必须的静止时间，维持打蜡长效；
9、根据需要起蜡一定要彻底，清洁干净。