新年伊始，告诉你一个好消息！在荟居买二手房只要0.4%佣金。荟居是南京本土地产商银城精心打造的城市不动产交易平台。新房、二手房均有售。佣金之低，为博君一笑。能走多远，全看您赏脸。在南京买套二手房，先来了解下这些政策吧！
你有购房资格吗？
南京目前限购政策
房屋所属区域
户籍
婚姻
二手房
主城八区
本市居民
单身
限购1套
已婚
限购2套
外地居民
单身
限购1套（注意：需提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明
已婚
高淳、溧水、六合
本市居民
单身
不限购
已婚
外地居民
单身
限购1套（注意：需提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明
已婚
备注：1、2017年5月8日起，非本市户籍居民家庭申请开具购房证明时，在南京工作且个人取得硕士及以上学位、或高级职称（含副高级和正高级）、高级技师职业资格的、年龄在40周岁以下，如提供在宁单位签订的劳动合同，可不提供个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明；其他各类人才仍按照相关政策执行。政策或有变，请以最新政策为准。
南京买房要交多少税？
税种
计算方式
缴纳人
契税
所购房屋满两年
首套购房
90平米(含)以下
核税价× 1%
购买方
90平米以上
核税价× 1.5%
二套购房
90平米(含)以下
核税价× 1%
90平米以上
核税价× 2%
所购房屋不满两年
首套购房
90平米(含)以下
核税价/(1+5%)× 1%
90平米以上
核税价/(1+5%)× 1.5%
二套购房
90平米(含)以下
核税价/(1+5%)× 1%
90平米以上
核税价/(1+5%)× 2%
增值税及附加
房屋产权满两年
免征
出售方
房屋产权不满两年
核税价/(1+5%)×5.6%
个税
满五年唯一
免征
出售方
满五年不唯一
全额
差额
核税价× 1%
（核税价-上一手购买价）× 20%
满两年不满五年
不满两年
核税价/(1+5%)× 1%
(核税价/(1+5%)-上一手购买价)× 20%
交易手续费
买受
2元/平
买卖双方
房改房
100/套
产权登记费
住宅 （含车位）
80元 /次
购买方
工本费
10元/本
购买方
开具购房证明所需材料：
当买方为南京户籍
已婚
夫妻双方有效身份证件，户口本，结婚证，未成年子女的户口本及出生证明；
未婚
本人有效身份证件，户口本（集体户口可以用加盖户口专用章的常住人口登记证）；
离异
本人有效身份证件，离婚证，离婚协议，户口本（离婚协议中未成年子女归自己的，孩子的证件：户口本及出生证明也要带齐） 。
tips：满足以下一种条件的本地居民可在“我的南京”开具电子购房证明：
1.未婚或无婚生子女的成年单身南京居民；
2.现为已婚且婚姻登记地在南京市的居民。
当买方为非本市户籍
l 除以上所说材料外还需以下材料（加添相应一种即可）
l 近三年内累计24个月以上社保（补缴无效）；
l 近三年内累计24个月以上个人所得税缴税证明（补缴无效）；
l 硕士研究生以上学历毕业证及学位证（国外学历证书需要教育部翻译认证），本人要在南京工作（提供劳动合同）或创业并出具相关证明材料；
l 高级职称（含正副高级）或高级技能证书，年龄在40周岁以下，本人在南京工作（证书能不能用需要窗口确认）或者创业并提供相关证明材料；
l 个体工商户纳税证明按个人所得税证明认定，因未达起征点而未纳税月份一并累计。
当买方为现役军人
v 开具购房证明须提供买方身份证、军官证（士兵证）；
v 与身份证为同一人的证明以及由军官证（士兵证）颁证机构出具确认服役地 点的书面证明原件，服役地点在南京市的视为本市户籍居民，服役地点在非南京市的视为非本市户籍居民；
v 单身的现役军人需要提供单身证明。
不注意这些，小心白跑路：
u 购房证明有效期为180天，过期需重新办理；
u 丧偶单身：户口本婚姻状况改为丧偶；
u 户口本复印首页和本人页，且本人页户号要与首页户号一致；
u 购房证明可代开但另需材料，非本市户籍居民只能在窗口开购房证明，只工作日办理。
南京市房产交易服务网点
网点
地址
电话
中山路房产交易与不动产登记大厅
南京市中山路171号
025-84710699
华侨路房产交易与不动产登记大厅
南京市华侨路35号
025-84722588
大光路房产交易与不动产登记大厅
南京市大光路49号
025-84680379
中央门房产交易与不动产登记大厅
南京市龙蟠路9号
025-85532963
商品房交易与不动产登记一窗式综合市政务服务中心二楼a4厅
南京市江东中路265号
025-68505401
注：服务网点主要受理房屋买卖、面积测绘、房屋租赁、置业担保、购房贷款、资金托管、房产公证、契税征收、二手房中介代理等服务。
便民电话
住房保障咨询 84221312、84221331
玄武区房改办 84800827
秦淮区房改办 84623326
建邺区房改办 87778030
鼓楼区房改办 86634617
雨花台区房改办 52883529
栖霞区房改办 85305205
江宁区房改办 52706265
浦口区房改办 58550609
六合区房改办 57109030
溧水区房改办 56221109
高淳区房改办 56861695