2017年结束了，你买房了吗？房价降了吗？事实上房价万元以上的城市队伍又壮大了，截止至2017年底，中国房价过万的城市已经有51个。
我们来看下2017年12月份的15个重点城市房价，其中，南京房价位列全国第8。天津、武汉gdp总值比南京高，但房价却低于南京。
数据来源：中国房价行情平台
中国15个主要热点城市房价数据分析
第一阶梯：上海、北京、深圳，均价6万/㎡以上；
第二阶梯：厦门、三亚、广州，均价3万/㎡以上；
第三阶梯：杭州、南京、天津，均价2-2.5万/㎡；
第四阶梯：福州、苏州、合肥等，均价1-2万/㎡；
其它城市... ...
今天，我们将从四个方面分析未来房地产市场走势及南京市场预判。
新政：南京高层次人才买首套房不限购，公积金最高可贷120万
1月7日（今天），南京出台《关于进一步加强人才安居工作的实施意见》，明确提出：高层次人才买首套房不受户籍限制，公积金最多可贷120万。
新政要点一：高层次人才可选择申领不少于300万的购房补贴，申购不低于200平米的共有产权房，免费租赁200平米人才公寓。
新政要点二：租房补贴时间延长！对人才安居办法所覆盖范围以外的高校毕业生，拿补贴租房时间由2年延长到3年，人才安居办法认定的企业中新就业高校毕业生，拿补贴租房的时限长达5年。
新政要点三：公积金对人才安居的支持力度加大！南京目前的公积金贷款政策购买人个人贷款限额只有30万，而高层次人才提取住房公积金支付房租的标准放宽到现有标准的2倍，购买自住住房的贷款额度最高可放宽到限额的4倍。
新政要点四：南京对这类人不再限购！a、b、c三大类人才以及政府重点引进企业中的核心团队成员，新型研发机构中的核心团队成员、高校和科研院所中相当于a、b、c类高层次人才的人员购房，在本市无住房，购买首套房的，将不再受户籍限制。
南京的a、b、c类人才指的是什么？
a类人才是指国际国内顶尖人才；
b类人才主要以省333工程第一层次培养对象为参照；
c类人才主要以省有突出贡献的中青年专家为参照；
d类人才主要以正高级专业技术资格为参照；
e类人才主要以高级专业技术资格为参照基准；
f类人才主要以中初级专业技术资格为参照基准。
通过项目合作引进的a、b、c类人才，也能通过评审的方式，参照享受安居政策
需求：随着需求不断扩大，房价长期上涨趋势恐难以改变
最近，陆续有城市以人才引进的方式，逐渐变相放松限购。我们都知道，住房需求在城市进程中不断扩大。一直以来调控是抑制需求，而不是打消需求。
2018年1月4日，南京出台重磅新政：允许40岁以内本科生在南京可先落户再就业！1月7日（今天），南京再出台《关于进一步加强人才安居工作的实施意见》。
★关键词：人才
南京将努力打造国际化创新人才高地，实施345海外高层次人才引进计划，给予用人单位最高500万元资助，持续推进创业南京英才计划。实施青年大学生宁聚计划，每年吸纳20万以上的大学生在宁就业创业。
★关键词：安居
入户与安居，是一个城市吸引人才必须考虑的两大因素。此前，南京落户的要求为研究生及以上在南京就业创业，现在降了一个级别。
南京40岁以内本科生先落户后就能获得购房资格。高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才也可以先落户直接获得购房资格。高层次人才买首套房不受户籍限制，公积金最多可贷120万。
事实上，截止目前在我国中部省份中，长沙、武汉、济南、郑州、西安5个省会城市均已不同程度放松限购。
中部五省会城市变相放松限购
长沙：在长沙工作、具有专科以上学历或技师以上职业资格的人才，首套房不受户籍和个税、社保缴存限制
武汉：争取“让更多留汉就业创业的大学毕业生以低于市场价20%买到安居房、以低于市场价20%租到租赁房”。
西安：近5年毕业或35周岁以下的高校毕业生创业，可申请贷款，额度最高50万元，期限一般为两年，并给予50%贴息。
济南：取消购房、投资纳税落户条件限制,实行居住就业落户。
郑州：符合条件的博士、硕士和“双一流”建设高校的本科毕业生，在郑首次购房分别给予10万元、5万元、2万元购房补贴。
需求在观望中积压，一旦释放市场就会反弹。假如需求反弹，你的首付还有机会买到房吗？一套房没有的想买，有房的想买二套，刚需房想换改善房，在市场调控不放松，房价难以大跌的情况下，买房需求是不断扩大的。
不断扩大的市场需求决定了价格必须上涨，尤其像房子这种必需品。所以比长期来看，价格看涨的趋势是很难改变的。
调控：对于楼市政策是否真的开始松绑，各界猜测不断
2017年可谓是史上最严调控年，不少人一夜之间就失去了购房资格。很多人买房的时候都会说再看看，到最后可能就真的只是看看了。
新年伊始，楼市限购松绑悄悄打响了第一枪。就在1月5日，兰州发布新政宣布取消部分区域住房限购，但同时也对部分城区的住房开始实施3年期限的限售政策。
1月5日晚间，兰州市住房保障和房产管理局发布《关于加强房地产市场调控 强化房地产市场监管有关工作的通知》对部分区域取消限购，进一步强化价格备案制度，实行住房限售措施，并于2018年1月8日起正式实施。
这是全国首个在部分区域解除限购的城市，首次把二手房纳入限售范畴。取消限购的是偏远区域，而对于城区却实行进一步限制：限售3年。
严格意义来说，这并不算是楼市政策的松绑信号，而是根据实际情况实行差别化调控。总之一句话：以前是限制你买房，现在鼓励买、限制卖。
很多网友评论兰州打响了限购放松的每一枪，此言一点不为过。那么接下来其它城市会不会跟进呢？答案是显然的。至于具体会是谁，这么不重要了。
在兰州宣布限购松动的时候，合肥已经悄悄放松了2016年11月之前出让土地的新房价格管制。合肥国土局和物价局表示，政府价格部门不得核定商品房价格，商品房应由开发商自主定价。
财政：对于土地财政的依赖是让楼市活跃起来的选择之一
为何各地这样急不可耐的通过各种方式放松楼市调控？据部分经济学家分析，原因很简单，经济下行压力增大，财政收入开始下滑。
月份
财政收入
财政支出
卖地收入
11月
-1.4%
-9.1%
+35.3%
10月
+5.4%
-8%
+37.3%
9月
+9.2%
+1.7%
+39.4%
8月
+7.2%
+2.9%
+37.3%
7月
+11.1%
+5.4%
+37.3%
6月
+8.9%
+19.1%
+34%
注：表格里的数据来自财政部官网
上表是2017年6-11月全国财政状况，可以看出，10、11月份全国财政预算收入（不含卖地）以及支出，都出现了增速下滑的现象。
自2016年10月以来，楼市在严控下成交量急剧下滑，拉动经济的重要力量弱化了。人民币被近升值，大基建开始变得谨慎，包括取消某些城市的地铁项目。
在这种情况下，2018年如何稳增长保就业？发行更多的国债、地方债？其实，就在近日，关于2018年限购、限价等调控会不会放松的问题上，任志强再次祭出“夜壶论”，直言调控如何进展要依赖于地方政府的钱袋子。
土地财政收入是中央政府和各地方政府的粮食，在国家财政收入中，土地财政收入占比在40%左右。各地方政府，财政收入更是重头。来看往年的数据。
所以任大炮才敢信誓旦旦地说，只要地方政府没有找到代替土地财政收入更好的来源之前，中国的房价还得涨。数据就摆在这，有时我们不得不相信任大炮的话。
让中国经济摆脱对房地产的依赖，是一个漫长的过程。需要建立真正的市场经济机制，让民间投资活跃起来，是需要时间来解决的。短期内房地产仍然是带动力最强的支柱行业。
那么对于刚进入2018年，南京就迫不及待地放宽落户政策，对南京自身与中心城市意味着什么？我认为有几点：
1、2018年房产税不可能出，并且未来几年都不太可能出台；
2、当政府摆脱了土地财政的依赖时，便是房价下降之时；
3、2018年，会有越来越多的城市放宽对刚需客的限购；
4、中心城市房价基本不会下行，高位横盘或进入慢涨通道。
上图是“滴滴出行”发布的全国400城24小时的出行热力变化，看懂这幅图，有利于你的购房选择。
作者hamboss | 图自网络 独家稿件，未经许可不得转载
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