在租房时房东与租客之间会签订租赁合同就算签合同也有双方会违约的情况比如房东正好有急事需要钱把正在出租的房屋卖了这是房东就违约了再比如租客在合同还未到期就提前退房这时租客就已经违约那么在租房过程中房东和租客违约了要怎么赔偿呢涿州鸿坤理想尔湾
一、房东租房违约怎么赔偿
1、根据合同法的有关规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、在实际租房过程中房东和租客可以在合同中约定违约责任和赔偿问题一般无论是房东违约还是租客违约都约定支付押金数额的违约金少数是按照合同未履行的时间来计算具体的违约金。举个栗子李先生将房屋出租给小张居住双方约定租金为2000元月押金为2000元租期为两年。但是一年后李先生由于做生意需要现金遂决定将出租房出售。但是两年租期未到根据合同约定李先生除了应退还小张的押金2000元外还需另外支付违约金2000元。
3、房屋租赁合同中对违约金没有约定应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
4、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。
5、租房违约金的处理双方按照租赁合同的约定处理赔偿约定的金额如果协商不成可到法院提起诉讼。
二、租房违约怎么赔偿
1、
根据我国合同法规定如果当事人一方不履行合同或者是当事人履行合同时并不符合合同上的约定因此给对方造成了损失那么需要承担相应的违约责任。一般我们在签订租房合同时会注明违约如何处理。比如说如果房客违约了那么房东可以不退押金之类的。如果没有注明违约如何处理那么可以根据违约所造成的损失向违约方索要赔偿。
2、
如果我们因为某些原因需要提前解除租赁合同我们可以和房东协商按照原合同条件为出租人寻找到新的承租人。那么承租人是可以不同承担违约责任的。因为根据合同法违约责任的相关规定是可以采取补救措施的。
3、
如果我们签订了租合同但是房东想要提前将房子收回那么房东违反了租房合同。承租人可以要求房东继续履行合同或者是接触合同要求房东支付相应的违约金。因为强制履行、违约金责任是我国合同法规定的五大类违约责任中的两种。
4、
不过根据合同方的相关规定如果不是因为承租人的原因造成了租赁房屋物品损坏导致无法实现合同的目的。那么承租人是可以解除合同不需要负违约责任。如果我们没有在合同中约定租赁的期限话那么它是属于不定期租赁合同双方都可以随时解除合同不需要负违约责任。