在电商快速发展的趋势之下，零售物业遭遇了巨大的冲击。一二线城市商业地产正面临洗牌，老旧物业纷纷倒闭，而新的购物中心在不断增加。想要知道这些新的购物中心、mall是否赢得市场，可以从业绩报告中了解。
近日，一家专业机构发布了《2017年全国190家重点商场业绩统计报告》，就全国重点商业项目进行了分析。报告显示，2017年度，南京新街口商圈有4家商场总业绩跻身全国20强，分别是德基广场、中央商场、新百和金鹰（新街口店），其中，德基广场以90多亿元列全国第二。南京也因此成为占据前20强席位最多的城市。
南京这几家商场之所以能够脱颖而出，受到青睐，主要是因为业态随着年轻人的需求在不断改变，引进新的业态，如网红店、便利店以及一些新奇的文创店，包括手作、花艺、健身工作室等等。
省社科院区域现代化研究院副研究员王树华认为，商业发展具有“扎堆效应”，商业项目越集中，越有利于进一步集聚人气，进而强化商圈的市场能级与竞争地位，正向促进商业的进一步繁荣与发展。充分发挥商业项目集聚优势，这是新街口商圈能在与城市周边商业综合体竞争中取得不错业绩的重要原因。
另外，南京实体零售还各有特色，通过线上+线下模式，将一些线上用户吸引到实体商业中，引进一些国外集团，如百货、玩具店等，满足消费者各方面的需求。除了在业态方面下功夫，经营方还注重氛围的营造，举办主题营销活动，聚集人气。