2016年，在政策利好和宽松的货币政策刺激下，南京迎来了改善需求全面爆发的一年，业内称之为“豪宅元年”。
从仁恒江湾城四期千万级平层遭哄抢，到城中泰禾南京院子开盘三天，即去化23套总价近3千万的别墅。据统计，仅2016年1-6月，南京全市八大板块（不包括溧水、高淳），总价千万以上的住宅就成交了210套，别墅则为177套，同比增长竟达到了460%。2016年，南京别墅总成交量为4526套，同比增长了80.1%。
在经历了2016年的牛市狂潮之后，南京别墅价格一飞冲天。曾经在2016年与改善住宅一争天下的400-600万级别墅几乎已经断档。400万以下的别墅，更是凤毛麟角，仅江宁横溪、江北汤泉、六合、溧水、句容宝华等区域有少量房源在售。<<<突围！南京主城千万级别墅“姐妹篇”为何选址于此？
随着2016年市场价格的水涨船高，目前，总价在600万以上的项目已多达26家，占据南京别墅总数一半以上。其中总价在2千万以上的项目有7家之多，约占600万以上别墅总数的27%，去化速度也颇为惊人。
南京600万以上别墅项目一览↓↓↓
作为南京别墅市场供应大户，曾以经济型别墅为主打的江宁，经过去年的“洗礼”，今年的格局也有所改变。以江宁的景枫你山、瑞安翠湖山、瑞景叶泊蓝山为例，之前主推的300-600万级经济型别墅几乎销售殆尽，现在仅余700万以上大户型别墅独占鳌头。从江宁整个别墅市场来看，600万以下的别墅也已屈指可数。
显然，南京别墅已经全面跨入了“豪宅时代”。
同时，不仅是价格的跃升，人们对于产品的品质也有了更高的要求。
新的生活理念俨然已成为新时代的产物，高质生活不仅是现代人的物质追求，更是现代人的精神需要。从生存迈入生活，生活的质量的提升已经成为人类最终的奋斗目标。生活重心由“量”向“质”的转变，表现了人们对生活的更高追求，对“质”的重视。
别墅已经从终极置业，提前至改善人群的考虑对象，也显示了人们对于生活品质的要求产生了质的提升。
南京全面迎来“豪宅时代”
同样，住宅已不仅仅是“晚上休息之处”，更成为人们对“家”和“温馨”的定义。各大房企为了迎合市场需求，在住宅设计、配套等各方面不断革故鼎新。住宅不断刷新人们的认知，从居住之处到理想之家，改善人群的需求也在全面爆发。
而经过2016年改善需求大量释放、地价抬升区域认知的情况下，南京各区域的住宅价格也飞快攀升，不仅是别墅，南京的住宅市场同样迎来了“豪宅时代”！
价格的攀升，也让买房人产生困惑，自己究竟是买到了“真豪宅”，还是在无形中“被豪宅”？高总价、高付出之下，南京人也一改以往“大萝卜”的形象，开始较真，对项目的产品、品质提出了更高的要求。
想要真正在“豪宅”的市场上站稳脚跟，开发商也开始绞尽脑汁，用好产品说话。各项目推陈出新，不断研磨打造属于自己的品牌特色。<<<7月城东、宝华又有大动作！一大波房源汹涌而来！
以海玥名都等为代表，与时俱进打造全新科技住宅，充分考量居者的家庭结构设置，引进全球一线精装品牌倾力打造，将每一寸内部空间的利用发挥极致。以正荣润峯为代表，靠精装和社区的软实力赢得市场。以葛洲坝为代表，将旗下最高端的产品系带到南京，打造最高端品质系列。与以往做全龄化产品不同的是，万科在大本营南站也首次尝试了140㎡起步的“大都会”产品，弥补了目前南京万科高端住宅类产品的缺憾。
海玥名都
目前暂无房源，后期加推。项目规划打造15栋16-30层的住宅，建筑面积约140㎡-240㎡的绿色科技住宅。
1.位于河西江东正轴，紧邻奥体中心，距地铁2号线兴隆大街站仅300米
2.主力户型面积140㎡、160㎡、180㎡。
3.总建筑面积280000㎡，占地面积93000㎡。
4.容积率2.2，绿化率50%。
5.物业费1.9元/㎡/月。
6.车位比1:1.5.
7.配套河西万达、河西中央商场以及金鹰天地（在建）等8大商业中心；近享建邺医院（升级）、明基医院等三甲医院；毗邻致远外国语小学、伊顿国际幼儿园等16所名校。
8.承袭法式大都会建筑风格，约1.7万方花园，15座室外会客门厅，健康双重跑道，室内外双泳池设计
9.以英国breeam标准设计打造的9h生命滋养系统，利用科技智慧远离传统住宅的多种困扰，为将居者带来颠覆性的人居体验和生活品质。
葛洲坝河西南g14地块
葛洲坝河西南g14地块将打造葛洲坝地产旗下的“国府”系产品，预计于2018年上市。
1.总建筑面积113900㎡，占地面积26380㎡。
2.项目设计为200㎡以上的大平层，精装交付，共计300余套。
3.项目将应用5g科技系统，主要包括绿色健康（green）、德系精工（german）、工业集成（gather）、智慧互联（grasp）和服务增值（gain）五大子系统，涵盖业内先进的110余项技术。
万科大都会<<<劲爆！今天南京十大地铁豪宅火了！明天就交付！
预计本月底加推a区3、5号楼和d区2、5、10号楼，户型为95㎡、120㎡、135㎡、140㎡、180㎡。
1.总建筑面积约22.6万㎡，占地面积约6.9万㎡。
2.规划17栋住宅楼，2栋办公，整个地块分5个部分组成。a地块是住宅和沿街商业，d地块是住宅和商住、b地块是幼托规划用地，c地块基层社区中心规划用地，e地块市街旁绿地。
3.项目规划五种户型，面积段从90-180㎡，首次将推出154套140㎡三房户型，34套180㎡三房户型。
4.建筑功能包含：文化娱乐设施建筑规模≥600㎡、体育设施建筑规模≥600㎡、行政管理与社区服务设施建筑规模≥600㎡、托老所建筑规模≥1000㎡、医疗卫生设施建筑规模≥300㎡、公厕建筑规模≥60㎡、电信端局和环卫所。其中行政管理与社区服务设施、托老所、医疗卫生设施、公厕、电信端局、环卫所由受让人出资建设于第一期工程竣工前完成。
正荣河西南g64地块
正荣河西南g64地块分为a、b地块：a地块包含8栋高层住宅及相关商业配套；b地块包含1栋超高层办公、3栋高层酒店式公寓及商业配套，目前案名未最终确定。
1.由南京正荣德信房地产开发有限公司开发建设的no.2015g64地块，位于南京市建邺区，北至邺城路，南至江东南路，西至双闸路，冬至吴侯街，临近地铁站及有
轨电车站点。
2.项目分为a、b地块，其中a地块为二类居住用地，用地面积约为44256㎡；b地块为商办混合用地，总用地面积约为38791㎡。
3.项目总建筑面积约为461951㎡，其中地上建筑面积约315651㎡，地下建筑面积约146300㎡。其中a地块地上建筑面积约121703㎡，地下建筑面积约39050㎡，建筑高度约100m。
4.包含8栋高层住宅及相关商业配套；b地块地上建筑面积约193948㎡，地下建筑面积约107250㎡，建筑高度约200m，包含1栋超高层办公、3栋高层酒店式公寓及商业配套。
“豪宅时代”下，何去何从？