据江苏公共·新闻频道《新闻360》报道：4月底，南京保利国际社区一期6、7、8栋的业主即将拿到新房，这本该是一件开心事，不过业主们却发现，当初楼盘销售重点宣传的“小区3/4全为景观绿化”、小区内建有“南京最美风雨连廊”等几大亮点都没有兑现，导致小区交付与宣传“货不对版”。接到业主投诉后，记者立即前往南京保利国际社区一探究竟。
【草坪突然“变脸”成坑坑洼洼的硬化路面 】
4月22日上午，记者来到位于南京燕子矶板块的保利国际社区。业主陈先生告诉记者，一期共有8栋楼，分三批交付，他所在的1栋是去年10月份最早交付的。交付时，小区地面除了人行步道、景观造型、儿童游乐设施之外，其余都是绿化，这与当初销售时宣传的“小区3/4全为景观绿化”倒也相符。不过仅仅七天后，小区楼下的绿化草坪就被硬化路面取而代之。
开发商把草坪全部换成水泥马路，业主跟开发商协调过很多次。开发商就是说消防不过关、不符合审批要求。业主叫开发商把消防整改通知单拿过来给业主看，但是开发商拒绝出示。
不少业主表示，即便是因为消防原因需要变更小区规划，开发商也应该第一时间把变更方案进行公示，征求广大业主的意见，而不是背着业主想怎么改就怎么改。
【说好的“南京最美风雨连廊”去哪儿了？】
除了绿化严重缩水之外，当初开发商重点宣传的小区内建“南京最美风雨连廊”，下雨天不用打伞就能回家，可是直到小区交付，业主们连风雨连廊的影子都没有看到。
保利国际社区业主说，这个风雨连廊是这个项目最大的卖点，在4月底整个一期要全部交付了；但是一根连廊都没有做，一小节都没有做。之前，开发商跟承诺的是在5月份的时候会把它做出来，但是现在来看是不可能的。
【开发商：因消防变更绿化 连廊争取年底建成】
好好的草坪为什么“变脸”成了硬化路面？说好的“南京最美风雨连廊”去哪儿了？记者以买房人的名义，来到南京保利国际社区销售处，一位工作人员向记者介绍起了小区的亮点。
南京保利国际社区售楼处工作人员：每一栋楼下都会有一个廊，串着每个楼栋的，以后下雨是不用打伞的。
当询问起小区绿化率时，这位工作人员表示，之前设计的小区3/4全为景观绿化，不过因为一期无法通过消防验收，不得不对绿化进行了更改，到时二期也要改。
随后，记者又找到南京保利国际社区项目负责人周经理。他表示，去年10月份，一期刚开始交付时，开发商为了美观才在这几栋楼下临时铺设了草皮，后来根据消防要求，要满足消防车的救火救援工作，所以恢复成硬地。
对于迟迟未建的风雨连廊，周经理也给出了答复。会在小区交付入住之后，统一安排风雨连廊施工，今年年底之前肯定给大家呈现出我们的一个销售承诺。
【律师：广告属于要约 规划变更未告知涉嫌违约】
记者请律师仔细查看了业主和开发商签定的房屋买卖合同，其中并没有对绿化、风雨连廊等配套设施做明确的约定，但是律师指出，开发商的宣传广告也构成了合同要约的一部分。
江苏三法律师事务所律师于敏认为，开发商规避了自己的责任，但是在广告中的宣传明确具体，对购房者来说起到了决定性的作用，所以开发商要对自己的广告宣传进行兑现。如果不兑现就视为违约，如果原来的绿化不符合消防法的有关规定的话，那么就属于不可抗力，开发商不承担违约责任，属于合同变更情况，开发商就应该向业主公示。对业主进行告知，让业主拥有知情权，并且取得业主的同意和谅解。
至于南京保利国际社区是否涉嫌虚假宣传，目前，市场监督部门也已经介入调查。
南京市栖霞区市场监督局燕子矶分局副局长冯健：如果业主有足够的证据，来证明开发商涉及虚假宣传的，那么，市场监督管理部门会进行调查处理这个事情。
评论：业主知情权不容忽略
如果更改绿化是出于安全需要，并且符合相关法规，开发商为什么不明确提前告知业主呢，要知道当初楼盘各种宣传的时候，你们可是大张旗鼓广而告之的。更让人无法理解的是，在采访中，开发商相关负责人还明确承认当时就是为了应付交付，才临时铺设的草坪。无论是宣传变卦了，还是合同变更了，业主都享受最起码的知情权。南京保利国际社区是否涉嫌虚假宣传，变更绿化是否合规，记者将继续关注。
江苏台记者/黎明 颜斌
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