2017年8月刚刚落下帷幕， 而2017年持续受限购、限价、信贷等一系列政策影响，开发商态度谨慎，买家心态回归理性，成交量回落。
江宁、浦口两区因区域配套成熟以及地铁优势，加上低于主城区二手住宅价格，受到不少刚需的青睐，鼓楼区因学区房因素，区域热度一直较高。
南京八月二手房成交数据分析
南京市八月份二手房总成交量为8215套，环比七月份二手房成交总量8836套，下降了7.02%，有小幅下降的趋势；同比2016年8月份成交总量12893套，下降了36.28%。降幅平稳，在可控范围内。
据数据显示，从今年五月起成交量连降三月，下图为2016年8月到2017年8月二手房成交量走势。在限购、限价、信贷等一系列政策的影响之下，二手房成交下降成为必然，小幅震动的趋势真正反应了市场上客户观望心态。另一方面，近期较为稳定的成交量也反应了南京二手房实际需求。
2017年8月南京二手房各区成交量分析
从成交套数占比来看，八月份成交数量中，江宁区位列第一，成交量达2586套，占总成交量比高达31.48%；鼓楼区以1245套位列第二，占比为15.16%；秦淮区以827套位列第三，占比为10.07%。
性价比较高的两江板块以及各项资源优势明显的鼓楼依旧是客户最为瞩目的区域。
2017年8月南京二手房各区均价分析
从数据来看，各区均价保持稳定，领先的始终为建邺区和鼓楼区。本月区域均价普遍上涨，市场可观。
2017年8月成交楼盘单价、总价、户型、面积分析
1、在抽样的客户中，最受欢迎的为单价在2万到3万之间的房屋，该价格段房源主要是公寓性质住宅，占近总体的一半；其次是单价3万到4万的房屋和单价4万到5万的房屋。
2、总价在200万左右的房源仍旧是成交主流，也符合热门面积段的分析。
3、两房、三房依旧是主力军，而市面上两房的房源已经属于稀缺类型了，多以三房为主，而三房因为其适中、刚需等原因成为购房热捧，撑大梁的户型，相对而言四房、五房等房源略显稀有，库存量低。
4、90平米左右的二手房房源仍然是市场中最为关注的区间，面积小，总价低，既能满足首付低，又能保证居住舒适度，受到刚需的关注。特别是部分区域优势明显板块。
从数据上来看，成交房屋中单价、总价以及面积关注度几乎没有什么变化，刚需性房源需求依旧稳定。
2017年八月份大事件回顾
1、9月起南京人可以在网上提取公积金！
2、一线名校破7万！8月学区房价曝光，有名校大涨4466元/㎡！
3、“金九”楼市南京欲推万套新房 业内：能否如期上市仍是问号
4、新街口湖南路地区将建地下城
5、官方发布：宁镇一体化规划研究报告通过了！